夫妻离婚该怎样分割共同贷款买的房子

法律分析：
（1）夫妻离婚分割共同房产时，优先看双方有无有效协议约定，有协议则按协议进行分割，这体现了当事人意思自治原则，尊重双方事先的约定。
（2）若没有协议，当双方均主张房屋所有权且同意竞价取得时，法院应当准许，这种方式能让房屋归属出价高的一方。
（3）若一方主张房屋所有权，需由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿，以此保障另一方的财产权益。
（4）双方均不主张房屋所有权时，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
（5）法院分割时会综合多方面情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）若夫妻有关于共同房产分割的有效协议，直接按照协议内容对房产进行分割。
（二）若没有协议，双方都想要房屋所有权且同意竞价，法院会准许，由出价高者获得房屋所有权。
（三）若一方想要房屋所有权，让评估机构按市场价格评估房屋，获得房屋的一方给另一方相应补偿。
（四）若双方都不想要房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，对所得价款进行分割。
（五）法院分割时会综合婚姻存续时间、双方对房屋贡献、子女抚养等情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.夫妻离婚分割共同房产，先看有无协议约定，有有效协议就按协议分割。
2.没有协议的，分情况处理：
双方都要房且同意竞价，允许竞价取得。
一方要房，由评估机构定价，得房方给另一方补偿。
双方都不要房，可申请拍卖、变卖，再分割价款。
3.法院分割时会综合婚姻时长、双方贡献、子女抚养等情况，照顾子女、女方和无过错方。
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结论：
夫妻离婚分割共同房产，先看有无有效协议，有则按协议分割；无协议的，根据双方对房屋所有权主张情况分别处理，法院还会综合多种情况按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，夫妻共同财产的分割遵循一定规则。在离婚分割共同房产时，若双方有有效协议，就按协议执行，体现了当事人意思自治。若没有协议，若双方都想要房子且同意竞价，法院会准许；一方要房子，需由评估机构评估后给予另一方补偿；双方都不想要房子，法院会根据申请拍卖、变卖并分割价款。同时，法院会综合婚姻存续时间、双方对房屋贡献、子女抚养等情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。如果您在离婚房产分割方面遇到问题，可向我或专业法律人士咨询，以保障您的合法权益。
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1.夫妻离婚分割共同房产，有有效协议约定的按协议分割，无协议则按不同情况处理。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，应准许；一方主张所有权，由评估机构评估，取得方给予另一方补偿；双方均不主张所有权，可根据申请拍卖、变卖房屋并分割价款。同时，法院会综合多方面情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
2.解决措施与建议：
夫妻双方在婚姻关系存续期间，可提前就房产分割事宜达成书面协议，明确约定分割方式，避免日后产生纠纷。
若无法达成协议，在分割过程中，要积极收集对自己有利的证据，如对房屋的出资证明等，以争取更合理的分割结果。
对于法院的判决要理性对待，如对判决结果不满意，可在规定时间内通过合法途径上诉。