有离婚协议但没房产证如何处理

1.有离婚协议但没房产证，要依据房屋性质不同来处理。对于夫妻共同购买的商品房，可在离婚协议里约定房屋归属、使用以及后续产权办理等事宜。取得房产证后按协议过户，若一方不配合，另一方可凭协议起诉要求其履行。
2.对于小产权房等无法办理房产证的房屋，离婚协议只能约定居住、使用权益，不能约定产权归属，因其无合法产权，所有权不受法律保护。
3.建议处理商品房过户问题时，及时跟进产权办理进度，留存好相关协议和证据。遇到对方不配合情况，尽快通过法律途径解决。对于小产权房的争议，先积极协商，协商无果及时向法院起诉，由法院对居住、使用问题进行处理。
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法律分析：
（1）对于夫妻共同购买的商品房，即便没有房产证，也可在离婚协议中对房屋的归属、使用以及后续产权办理等事项进行约定。待取得房产证后，按照协议办理过户。若一方不配合，另一方可以凭借协议向法院起诉，要求对方履行协议。
（2）对于小产权房等无法办理房产证的房屋，由于其没有合法产权，不受法律对所有权的保护，所以离婚协议只能约定居住、使用权益，不能约定产权归属。若因这类房屋产生争议，可先协商，协商不成可诉至法院，由法院根据实际情况对居住、使用问题作出处理。

提醒：
处理离婚房产问题时，要明确房屋性质，谨慎约定协议内容。不同情况处理方式不同，若有疑问，建议咨询进一步分析。
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（一）对于夫妻共同购买的商品房，在离婚协议里要明确房屋归属、使用以及后续产权办理等内容。等拿到房产证，按照协议完成过户。若对方不配合过户，另一方可依据协议到法院起诉，要求对方履行协议。
（二）对于小产权房等无法办理房产证的房屋，离婚协议只能约定居住和使用权益，不能约定产权归属。因为这类房屋没有合法产权，其所有权不受法律保护。若因房屋问题产生争议，先尝试协商，协商无果可向法院起诉，由法院根据实际情况对居住、使用问题进行处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.有离婚协议但没房产证，要按房屋性质处理。夫妻共购商品房，可在离婚协议里约定房屋归属、使用和后续产权办理等。拿到房产证后按协议过户，对方不配合，另一方可起诉。

2.小产权房等无法办房产证的，离婚协议能约定居住、使用权益，不能定产权归属，因其无合法产权，不受所有权保护。有争议先协商，协商不成可起诉，由法院处理居住、使用问题。
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结论：
有离婚协议但没房产证，需区分房屋性质处理。商品房可在协议约定相关事项，取得房产证后过户，对方不配合可起诉；小产权房等无法办证房屋，协议只能约定居住、使用权益，有争议可协商或诉至法院。
法律解析：
对于夫妻共同购买的商品房，依据民法典等相关法律，离婚协议是双方真实意思表示，可对房屋归属、使用及后续产权办理等进行约定。待取得房产证后，双方应按协议履行过户手续。若一方不配合，另一方凭借有效协议向法院起诉，能获得法律支持要求对方履行。而小产权房等无法办理房产证的房屋，因其无合法产权，不具备完整所有权，所以不能在离婚协议中约定产权归属，但可以对居住、使用权益进行约定。若因房屋使用等问题产生争议，可先协商，协商不成法院会根据实际情况处理居住、使用问题。如果大家在处理此类离婚房产问题时遇到困惑，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。