三方共有房产如何分割

法律分析：
（1）三方共有房产分割，遵循有约定从约定的原则，按照约定的方式和比例进行分割，这体现了当事人意思自治。比如三方在购买房产时就明确约定了各自的分割份额和方式，后续分割就依此执行。

（2）无约定或约定不明时，按份共有人能随时请求分割；共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由时可请求分割。

（3）分割方式包括实物分割、变价分割和作价补偿。实物分割不影响房产使用价值；变价分割是出售房屋后分配价款；作价补偿是一方取得所有权并补偿其他两方。

（4）若无法协商一致，可向法院起诉，由法院依据实际情况确定分割方式。

提醒：在进行三方共有房产分割时，应先明确约定内容，协商过程中保留好相关证据。不同案件情况不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）若有约定，按照约定的方式和比例分割共有房产，相关方应遵循约定履行。
（二）若没有约定或约定不明，按份共有人可随时提出分割请求；共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时能请求分割。
（三）分割时可选择合适方式，不影响房产使用价值可实物分割；也可将房屋出售进行变价分割；还能由一方取得所有权，对其他两方给予作价补偿。
（四）若各方无法协商一致，可向法院起诉，由法院依据实际情况确定分割方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
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1.三方分割共有房产，先看有无约定，有约定就按约定的方式和比例分。

2.没约定或约定不清时，按份共有人能随时要求分割；共同共有人在共有基础没了或有重大理由时可要求分割。

3.分割方式有三种，分别是实物分割、变价分割、作价补偿。

4.若协商不成，可向法院起诉，由法院根据情况定分割方式。
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结论：
三方共有房产分割，有约定从约定；无约定或约定不明，按份共有人可随时请求分割，共同共有人在特定情形可请求分割，分割方式有实物分割、变价分割、作价补偿，协商不成可起诉。
法律解析：
依据民法典相关规定，对于三方共有房产的分割，遵循约定优先原则，若存在有效约定，就按照约定的方式和比例进行分割。若没有约定或者约定不明确，按份共有人因对房产按一定份额享有权利，所以可随时请求分割；共同共有人则需在共有的基础丧失，如婚姻关系解除，或者有重大理由需要分割时，才可以请求分割。分割方式方面，实物分割能让各方拥有可独立使用的房屋部分；变价分割通过出售房屋分配价款；作价补偿则是一方获得房屋所有权并补偿其他两方。当各方无法就分割达成一致意见时，可以向法院提起诉讼，由法院依据实际情况确定合适的分割方式。如果您在三方共有房产分割上遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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三方共有房产分割需依具体情况处理。有约定的按约定方式和比例分割；无约定或约定不明时，按份共有人可随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由时可请求分割。
1.分割方式有三种：实物分割是在不影响使用价值时将房屋分成独立部分分别归属各方；变价分割是出售房屋后三方按份额分配价款；作价补偿是一方取得所有权并对其他两方按份额补偿。
2.若无法协商一致，可向法院起诉，由法院根据实际情况确定分割方式。

建议在进行房产分割时，各方先友好协商，明确各自诉求。若需起诉，应准备好相关证据材料，以保障自身合法权益。