哪些情况能够立即解除合同

当出现法定或约定情形时可立即解除合同。法定情形有五种，一是不可抗力致合同目的无法实现，如自然灾害让合同无法履行；二是履行期届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，像卖方明确不交付货物；三是一方迟延履行主要债务，催告后合理期限内仍未履行，如租客多次催告仍不付租金；四是一方迟延履行债务或有其他违约行为致合同目的无法实现，如交付产品与约定严重不符无法使用；五是法律规定的其他情形。同时，双方协商一致也能立即解除合同。

解决措施与建议：1.遇不可抗力应及时收集证据并通知对方。2.发现对方有不履行主要债务迹象时保留证据。3.遇迟延履行主要债务情况要做好催告记录。4.双方协商解除合同时签订书面协议明确权利义务。
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法律分析：
（1）因不可抗力致使合同目的无法实现时，合同可立即解除。这是由于不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，导致合同无法继续履行。
（2）在履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，意味着其已违背合同核心义务，另一方有权立即解除合同。
（3）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，这种行为严重影响了合同的正常履行，对方可解除合同。
（4）一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，表明合同已失去其原本意义，可解除。
（5）法律规定的其他情形以及双方协商一致，同样能立即解除合同。

提醒：在解除合同时，要注意收集对方违约或不可抗力的相关证据，若遇到复杂情况，建议咨询以确定最佳解决方案。
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（一）当出现上述能立即解除合同的法定情形时，当事人可书面通知对方解除合同，说明解除原因及依据。
（二）若双方协商一致解除合同，应签订书面的解除协议，明确解除的时间、双方权利义务等内容。
（三）保留好相关证据，如不可抗力的证明材料、对方不履行债务的沟通记录、催告通知等，以防后续纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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法律规定，出现以下情况可立即解除合同：
1.因不可抗力无法实现合同目的，如自然灾害致合同无法履行。
2.履行期满前，一方明确表示或用行为表明不履行主要债务，如卖方不交货。
3.一方迟延履行主要债务，催告后合理期限仍未履行，如租客不付租金。
4.一方迟延履行债务或违约致合同目的无法实现，如产品不符约定。
5.法律规定的其他情形。
双方协商一致，也能立即解除合同。
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结论：在不可抗力致合同目的无法实现、一方明确表示不履行主要债务、一方迟延履行经催告仍未履行、一方违约致合同目的无法实现、法律规定的其他情形，以及双方协商一致时，可立即解除合同。
法律解析：《中华人民共和国民法典》规定了合同解除的相关情形。不可抗力是不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，如自然灾害等导致合同无法履行，合同目的不能实现，此时可解除合同。一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，对方的合同利益无法保障，也能解除。一方迟延履行主要债务，经催告仍不履行，以及违约行为导致合同目的无法达成，这些都破坏了合同的稳定性和可履行性，赋予了对方解除权。同时，法律也允许双方协商一致解除合同，体现了当事人的意思自治。如果遇到合同解除方面的问题，可向专业法律人士咨询具体的解决办法和应对措施。